Составление договора аренды

Услуги по составлению договора аренды

Если гражданское или юридическое лицо намерено получить прибыль от пустующего помещения, ему необходимо заблаговременно позаботиться о составлении соответствующего договора. Законодательство (согласно Гражданскому кодексу Украины) предусматривает возможность разработки двух видов договоров:

• Если планируется сдача помещения юридическому лицу, заключается договор аренды.
• Если планируется сдача жилого объекта физическому лицу, то разрабатывается договор найма.

Каким образом составить договор аренды нежилого помещения или квартиры? Основные аспекты рассмотрим в данном статье.

Основные условия договора

Каждая из выше обозначенных форм договоров имеет свои индивидуальные особенности: вид реквизитов сторон, сроки, площади аренды и иные нюансы определяют характер аренды коммерческого и жилого помещения. Когда юрист разрабатывает договор аренды помещения, учитываются следующие особенности:

• В любом договоре должны быть прописаны следующие пункты: предмет отношений и реквизиты сторон, стоимость аренды, права и обязанности сторон, срок действия договора, дата, с которой документ вступает в силу.
• Документ, срок действия которого превышает 1 год, необходимо официально зарегистрировать в госорганах. Если сроки не прописываются, договор называется бессрочным, его действие прекращается по соглашению сторон.

Обратите внимание, что законодательство не выдвигает строгих требований к заверению договоров аренды или найма. Нотариально заверенный документ имеет такую же сижу, как его простая письменная форма. Некоторые формы договоров имеют законодательные ограничения, их характер зависит от количества собственников помещений, вида эксплуатации объекта и т.п. Также в договоре обязательно обозначают:

• стоимость арендной платы за определенный период;
• порядок и сроки внесения платы;
• наличие страхового депозита;
• порядок начисления и выплаты штрафов, а также причины их возникновения;
• количество граждан, которые будут проживать в квартире, или данные ответственных лиц по эксплуатации арендуемого коммерческого помещения;
• порядок оплаты коммунальных услуг (в частности, кто из сторон будет производить оплату и какие статьи коммунальных расходов входят в конечную стоимость аренды);
• порядок прекращения сотрудничества (обычно сторона, которая планирует прекратить действие договора, должна предупредить арендодателя или наймодателя за 1 месяц).

Чтобы знать все юридические тонкости, необходимо иметь соответствующую практику в области Гражданского права, поэтому услуги по составлению договора аренды популярны среди юридических и физических лиц.

Дополнительные условия

После обозначения основных условий, содержание документа может быть дополнительно некоторыми моментами.

Практика показывает, что в таких случаях зачастую прописываются права и обязанности сторон. При этом чем подробнее они будут обозначены на бумаге, тем меньше вероятность возникновения споров. Также четко определяется цель использования помещения. Например, “помещение, которое является предметом данного договора, передается наймодателю с целью ведения хозяйственной деятельности” или “помещение является жилым, и сдается в аренду с целью фактического проживания без права субаренды и ведения коммерческой деятельности” и т.п.

Как осуществляется разработка договора аренды

Составление договора аренды жилья (или иного недвижимого имущества) начинается с предварительного анализа намерений сторон. Юристы учитывают характер эксплуатации помещения, площадь, наличие специального оборудования или прочих условий, отличающих объект от стандартных предложений. Оговаривают требования сторон (или стороны, если это одностороннее обращение), только после этого приступают к разработке документа.

Чтобы максимально конкретизировать характер отношений сторон, специалисты берут во внимание все возможные документы, которые может предъявить обратившийся. Это может быть кадастровый план, свидетельства на собственность, фото и т.п.

По итогам работы специалисты разрабатывают предварительный проект договора и предлагают на согласование стороны/сторон, осуществляется заключение и документ вступает в силу.

*************

Стоимость услуги составления договора аренды от 2500 грн.

*************

  Профессиональное составление договора аренды (найма) помещения

Составление договоров аренды квартиры или коммерческих помещений – одно из направлений деятельности юридической компании А-Практика. Мы предлагаем минимизировать риски и избежать конфликтов в будущем, юридически правильно огласив все требования отношений в случае, когда объектом сотрудничества является недвижимость.

Работая на рынке Украины не первый год, наши опытные юристы успешно предоставляют юридические услуги любой сложности на выгодных условиях. Обратитесь к нам в режиме онлайн или позвоните по телефонам, указанным на сайте.